Det är mycket som ska falla på plats i samband med ett husbygge – man ska hitta den perfekta tomten, ta fram ritningar, ansöka om bygglov, hitta entreprenörer. Listan kan göras lång och längre därtill. Därför har vi tagit fram en guide på olika saker att tänka på vid ett husbygge.
Det är visionen som lägger grunden för hela projektet. Här handlar det om att tydligt definiera vad du vill uppnå med ditt husbygge och vilka behov det ska uppfylla i vardagen. Börja med att fundera på hur du lever idag och hur du vill leva i framtiden. Är det viktigt med öppna ytor för att kunna umgås med familj och vänner eller föredrar du mindre rum för att skapa lugn och avskildhet? Om ni är en växande familj kan det vara klokt att tänka på extra sovrum och flexibla ytor. Har du planer på att arbeta hemifrån bör ett arbetsrum vara med i planeringen.
Tänk också på husets arkitektoniska stil. Ska det vara ett modernt hus med stora glaspartier och raka linjer, eller ett klassiskt hus med traditionella detaljer? Hämta gärna inspiration från bostadssajter, magasin och sociala medier, men kom ihåg att inte kopiera andras lösningar rakt av – skapa något som passar just dina behov och tomtens förutsättningar. Med en tydlig vision blir det även enklare att kommunicera dina idéer till arkitekter, entreprenörer och andra som kommer att vara involverade i projektet.
För att undvika skenande kostnader behöver du sätta upp en realistisk budget. Det är lätt att fokusera på de stora posterna, såsom byggkostnader och material, men glöm inte alla de mindre utgifter som snabbt kan utgöra en betydande andel av budgeten.
Börja med att ta reda på kostnaderna för tomten, bygglov och andra administrativa avgifter. Lägg därefter till byggkostnader, inklusive markarbete, anslutningar till vatten och el, samt installation av värme- och ventilationssystem.
Avsätt en del av budgeten åt kostnader som tillkommer efter att själva husbygget är färdigt, såsom inredning och trädgårdsarbete. Räkna också alltid med en buffert på minst 10–15 % av den totala budgeten för att täcka oförutsedda utgifter (som exempelvis att marken har dålig bärighet).
Bestäm det absolut högsta priset som du kan lägga redan nu, annars finns det stor risk att priset drar iväg när du får känsla för alla spännande tillval på slutet.
Tomten du väljer kommer att påverka nästan alla aspekter av ditt husbygge. Börja med att värdera tomtens läge – är tomten nära arbete, skola, kollektivtrafik och fritidsaktiviteter? Finns det insyn från grannar, trafikbuller eller andra störningar? Om du vill ha en ljus bostad som också är energisnål bör du kolla på tomter som vetter mot söder.
När du hittat en tomt som verkar passa är nästa steg att undersöka detaljplanen. Den reglerar vad som får byggas på tomten, till exempel maxhöjd på huset, byggnadsarea och avstånd till tomtgräns. Det kan också finnas särskilda krav på fasadmaterial eller taklutning. Detaljplanen finns hos kommunens stadsbyggnadskontor. Passa också på att kolla med kommunen vilka framtidsplaner som finns i området. Det är inte särskilt kul att köpa en tomt och bygga ett hus för att något år senare inse att det kommer att byggas en motorväg utanför tomten, eller om tomten ska styckas av och du kommer få grannar som kommer skymma din fina utsikt.
Ta reda på om tomten är ansluten till vatten, avlopp, el och bredband – om ingen bor i närheten kan du bli tvungen att själv bekosta nedgrävning av vatten och avlopp. Innan du köper skriver på köpekontraktet för tomten kan det vara klokt att prata med en byggkonsult eller -entreprenör för att få en uppfattning om vilka eventuella utmaningar som kan finnas med tomten.
Markförhållandena på tomten kommer att påverka både kostnaden och kvaliteten på ditt husbygge. En geoteknisk undersökning ger dig svar på frågor som:
Undersökningen görs genom att ta prover från marken och analysera dessa. Rapporten visar vilka åtgärder som krävs för att huset ska stå stabilt och uppfylla byggnormerna. Om marken visar sig vara problematisk kan det påverka både husets design och budgeten. Därför är det bäst att göra denna undersökning så tidigt som möjligt i processen.
Kostnaden för en geoteknisk undersökning är ingenting mot de kostnader som kan uppstå i efterhand och spara dig stora summor pengar i det långa loppet.
Det går inte att understryka tillräckligt hur viktiga ritningarna är då dessa utgör planen för hela bygget. För att ta fram ritningar som passar dina behov är det viktigt att samarbeta med en arkitekt eller husleverantör. Berätta om dina visioner och vilka behov du vill uppfylla, men var också öppen för deras expertis – de kan ha förslag på lösningar som du inte tänkt på.
Optimera planlösningen så att ytorna används på bästa sätt och planera placeringen av fönster för optimalt ljusinsläpp och energiprestanda. Om du planerar att använda solceller eller andra energieffektiva lösningar bör detta tas i beaktande redan i ritningsfasen. Glöm inte heller att inkludera praktiska detaljer som förvaring, placering av eventuella pannrum och framtida möjligheter till utbyggnad.
Börja med att identifiera de olika faserna i bygget, från markarbeten och grundläggning till stomresning, takläggning och invändigt arbete. Tänk på att olika moment ofta överlappar, så planeringen behöver vara både detaljerad och flexibel. Diskutera tidsplanen med entreprenörer och leverantörer för att säkerställa att den är genomförbar och tar hänsyn till materialleveranser och byggentreprenörens tillgänglighet.
För att undvika onödiga förseningar är det bra att lägga in marginaler för oväntade händelser som exempelvis dåligt väder eller försenade leveranser. Sätt upp tydliga milstolpar och ha regelbundna avstämningar med byggledaren eller entreprenören för att snabbt fånga upp eventuella problem och lösa dem innan de orsakar större förseningar.
Bygglov är en förutsättning för att kunna börja bygga och processen från ansökan till beviljande kan ta lång tid så se till att ha med det i tidsplanen redan från början. Förbered bygglovsansökan genom att samla alla nödvändiga handlingar, såsom arkitektritningar, situationsplan och en kontrollplan. Det är viktigt att alla handlingar är korrekta och tydligt presenterade för att undvika kompletteringskrav från kommunen.
När du skickat in ansökan kan du behöva vänta flera veckor, ibland månader, på besked. Under tiden kan du börja planera nästa steg i projektet, men undvik att påbörja något arbete på tomten innan bygglovet är beviljat. Notera att även små ändringar i designen efter att bygglovet är godkänt kan kräva en ny ansökan.
Att bygga ett hus helt på egen hand är svårt även om du har tillräckligt med kunskap och erfarenhet. Det kan vara väl värt att ta hjälp av en byggfirma. Beställ offert för att bygga hus från flera olika byggfirmor och jämför dem för att välja det företag som du tycker passar bäst till just ditt projekt.
Börja med att skapa en tydlig kravspecifikation där du beskriver exakt vad som ska göras och vilka material som ska användas. Ju mer detaljerad du är, desto lättare blir det att jämföra offerterna.
När du får in offerter ska du inte heller bara titta på priset – granska även vad som ingår och hur arbetet är upplagt. Fråga efter referenser och läs på om företagens erfarenhet och tidigare projekt. En billig offert kan ibland innebära att viktiga detaljer saknas – det är alltid tråkigt när kostnader dyker upp oväntat längre fram i projektet.
Efter att du har valt vilken entreprenör du vill gå vidare med är det viktigt att upprätta ett skriftligt avtal som tydligt reglerar ansvar, tidsramar och betalningsplaner. Ett tips är att utgå från ABS 09 som är ett standardvillkor framtaget av bland annat Konsumentverket. I det ingår många bra villkor som är bra att ha med på papper.
Innan du signerar avtalet med hustillverkaren måste du även kontrollera att firman har försäkringsbrev. Det är din säkerhet om en olycka skulle ske på arbetsplatsen eller om något byggs på ett felaktigt sätt.
Regelbundna besök av husbygget är en av de bästa sakerna du kan göra för att säkerställa att arbetet följer ritningarna och att eventuella problem hanteras i tid. Planera in regelbundna byggmöten med entreprenörer och byggledare för att diskutera framsteg, tidsplan och eventuella ändringar.
Ta dig tid att inspektera detaljerna – från hur material hanteras till hur arbetet utförs. Om du upptäcker något som avviker från planerna bör du dokumentera detta och ta upp det med entreprenören direkt. Genom att fotografera bygget vid varje besök skapar du också en bra dokumentation som kan vara värdefull om det senare skulle uppstå frågor eller tvister.
Under slutbesiktningen gå du tillsammans med en besiktningsman igenom hela huset för att säkerställa att allt är utfört som avtalat. Det här är också din chans att identifiera och påpeka eventuella brister eller fel som behöver åtgärdas innan du flyttar in.
Kom väl förberedd och gå igenom avtalet och kontrollera att alla punkter är uppfyllda. Besiktningsmannen går igenom allt från tak och väggar till installationer av el och VVS, så var noga med att även mindre detaljer kontrolleras. Om några brister upptäcks ska dessa dokumenteras i ett protokoll och åtgärdas av entreprenören innan slutbetalning.
Efter en godkänd slutbesiktning behöver du också få ett slutintyg från kommunen för att huset ska anses vara färdigt och för att du ska få flytta in. När allt är klart är det dags att njuta av ditt nya hem, men kom ihåg att följa upp med en garantibesiktning inom två år för att hantera eventuella problem som kan ha uppstått efter inflyttning.
Kom ihåg att inte betala för arbetskostnader och material i förväg, det betalas efter du utfört kontrollen av bygget. Ett tips är att kolla igenom Besiktningsmannaboken. Här beskrivs alla delar som en besiktningsman ska kontrollera. Det står även listor på godkända utföranden av olika arbetsmoment i småhus.
