En totalrenovering av ett hus innebär en omfattande förändring av både interiör och exteriör. För många är det ett sätt att bevara en äldre fastighet eller anpassa ett hus efter nya behov. Men vad kostar det egentligen – och vad påverkar priset? Lättaste sättet att ta reda på det är att ta in offert på renovering från olika entreprenörer, men vi ska göra vårt bästa för att hjälpa dig estimera vad det kostar att totalrenovera ett hus.
En totalrenovering omfattar ofta stora delar av fastigheten. Det kan handla om att riva väggar, byta ut el och VVS, isolera, renovera kök och badrum samt åtgärda ytskikt. I vissa fall ingår även tak, fönster, fasad och dränering.
Vanliga moment:
Vad som ingår beror på husets skick och dina mål med renoveringen.
Generellt kan man räkna med att kostnaden för att totalrenovera ett hus blir mellan 8 000 och 15 000 kronor per kvadratmeter, men det kan både bli billigare och dyrare. Priset varierar kraftigt beroende på husets storlek, omfattningen av renoveringen, materialval och arbetskostnader.
För hus med omfattande behov, till exempel äldre byggnader utan tidigare moderniseringar, kan kostnaden bli högre.
Exemplet är baserat på kostnaderna för totalrenovering av ett enfamiljshus på 200 kvadratmeter.
| Material | Kostnad (cirka) |
|---|---|
| Ytskikt (golv, väggar, tak) | 200 000 kronor |
| Kök och badrum | 325 000 kronor |
| Fönster och dörrar | 170 000 kronor |
| El- och VVS-material | 150 000 kronor |
| Armaturer (belysning, blandare m.m.) | 50 000 kronor |
| Isolering och tätskikt | 100 000 kronor |
| Summa materialkostnader | 995 000 kronor |
| Entreprenörskostnader | Kostnad (cirka) |
|---|---|
| Projektledning (och övriga kostnader) | 150 000 kronor |
| Riggning, drift, rivning, containerhyra | 250 000 kronor |
| Ändring i bärande struktur | 50 000 kronor |
| Bärande vägg | 70 000 kronor |
| Dränering och tilläggsisolering av grundmur | 190 000 kronor |
| Ytterbeklädnad inkl. tilläggsisolering | 500 000 kronor |
| Takomläggning | 230 000 kronor |
| Fönsterbyte | 210 000 kronor |
| Byte av dörrar | 45 000 kronor |
| Komplett system för vattenburen värme | 360 000 kronor |
| Övrig rörläggning | 120 000 kronor |
| Elektriker | 270 000 kronor |
| 2x badrum | 410 000 kronor |
| Tvättstuga | 90 000 kronor |
| Snickeri och måleri | 625 000 kronor |
| Summa entreprenörskostnader | 3 580 000 kronor |
Den totala kostnaden blir cirka 4 575 000 kronor (exkl. oförutsedda utgifter eller förseningar i arbetet).
I exemplet har vi antagit att du gör materialval i mellanprisklassen och har avrundat uppåt hellre än neråt för entreprenörskostnaderna. Priset kan bli både högre och lägre.
Flera faktorer påverkar priset vid totalrenovering:
En totalrenovering är ofta en stor investering som också kan påverka bostadens marknadsvärde positivt. Hur mycket beror på flera faktorer, där läget spelar störst roll. I områden med hög efterfrågan på bostäder finns det goda chanser att en väl utförd totalrenovering höjer värdet betydligt, särskilt om bostaden tidigare haft renoveringsbehov. I andra fall, där marknaden är svalare eller huset redan är i gott skick, kan ökningen bli mer marginell.
Värdeökningen påverkas också av hur genomtänkt renoveringen är. Förändringar som förbättrar planlösningen, energieffektiviteten och funktionaliteten (till exempel fler badrum, bättre förvaring eller ett mer öppet kök) kan väga tyngre än dyra materialval. Estetik och stil spelar också roll, men bör gå hand i hand med långsiktiga lösningar.
Det är viktigt att inte utgå från att varje krona du lägger automatiskt höjer värdet lika mycket. En totalrenovering kan mycket väl kosta mer än vad värdet stiger med, åtminstone på kort sikt. Den ekonomiska vinsten ligger då snarare i ökad boendekvalitet och minskat underhållsbehov över tid.
Om målet är att sälja efter renovering bör du göra en noggrann värdering före och efter, gärna med hjälp av en mäklare, och väga kostnaderna mot den möjliga prisskillnaden. I vissa fall är det klokare att fokusera på utvalda delar såsom kök, badrum eller fasad, än att genomföra en totalrenovering.
Med HelpHero kan du ta in offerter från flera olika totalentreprenörer med en enda offertförfrågan. Beskriv ditt projekt och få upp mot 6 offerter från entreprenörer nära dig. Tjänsten är helt gratis och du binder inte upp dig till att gå vidare med någon av dem.
