Oavsett om du äger en lägenhet eller bor i en villa kommer du att behöva underhålla din bostad på ett eller annat sätt. Att slarva med underhållet kommer att straffa sig i längden. Du kan exempelvis tvingas till kostsamma reparationer eller renoveringar, eller upptäcka omfattande skador som kunde ha undvikits. Vi går igenom hur du kan skapa en underhållsplan för att göra underhållet enklare.
Grundprincipen
En underhållsplan ska svara på tre frågor: vad behöver göras, när ska det göras och hur ska det göras. För att svara på frågorna behöver du samla information och du behöver även börja spara pengar. Tänk på att det skiljer sig en hel del mellan underhållet av en lägenhet och en villa.
Om du äger en lägenhet så äger du en andel i en bostadsrättsförening. Underhållet av din lägenhet är kopplat till underhållet av hela byggnaden. En underhållsplan för en bostadsrättsförening gör det enklare att ha koll på vad som ska göras, när det ska göras och även hur mycket det får kosta, en viktig detalj eftersom det påverkar avgiften.
Börja alltid med att undersöka när de senaste åtgärderna utfördes. Det kan exempelvis handla om när bostadsrättsföreningen senast renoverade fönstren, rengjorde fasaden och så vidare. Anteckna även vad detta kostade och vem som anlitades. Därefter är det dags att planera när detta ska ske igen. Olika åtgärder har olika intervall. Det är även smart att försöka få till flera åtgärder samtidigt, på så sätt kan du utnyttja eventuella byggnadsställningar maximalt.
En underhållsplan gör det även lättare att budgetera. Då ser ni tydligt vilka framtida kostnader som kommer att dyka upp.
Om du äger en villa kommer du att ställas inför andra utmaningar jämfört med en bostadsrättsförening. Du kommer dock fortfarande att behöva ha minst lika bra koll på framtida underhållskostnader, istället för att ta in avgifter bör du lägga undan pengar specifikt för dessa kostnader.
Oavsett om du är en ny husägare eller har ägt din villa under flera år är det en god idé att kolla igenom huset. Även här är det en bra att börja undersöka när olika åtgärder genomförts. Detta gör det möjligt för dig att se när du kommer att behöva utföra vissa reparationer eller renoveringar.
Några vanliga åtgärder som ska utföras är:
När dessa åtgärder behöver utföras varierar enormt. Du behöver exempelvis inte byta element särskilt ofta, tidsintervallet för elementbyte ligger på cirka 70 år. Underhållsintervallet för en träfasad kan också variera, bland annat baserat på vilken färg som använts, vart bostaden är placerad och hur noggrann den tidigare målaren har varit.