113 personer har gjort en prisförfrågan det senaste dygnet.

Kundtjänst: 08-232 232
Kunskapsbank / Bygg & renovering / Bygga Attefallshus – Regler och tips

Bygga Attefallshus – Regler och tips

Attefallshus dekorerad med en ljusslinga.

Mellan 2010 och 2014, under Reinfeldts regering, var Stefan Attefall bostadsminister. Han utförde en hel del under sin tid men en av de saker han är mest känd för är införandet av de bygglovsbefriade attefallshusen.

Ett attefallshus är alltså en komplementbyggnad som inte kräver att du ansöker om ett bygglov. Det betyder dock inte att du får bygga precis hur du vill. Det finns andra lagar, regler och föreskrifter att ta hänsyn till. Vi har skrivit mer om det här.

Skapa en gratis prisförfrågan här
Tjänsten fungerar i hela Sverige.

Många regler för attefallshus

Attefallshus kan byggas om du har ett en- eller tvåbostadshus och tillräckligt med plats på tomten. Det lilla huset får vara maximalt 25 kvadratmeter och måste vara i närheten av huvudbyggnaden. Om du bygger närmare än 4,5 meter till grannens tomt behöver du be om ett skriftligt medgivande. Ligger din tomt inom ett strandskyddsområde? Då behöver du oftast be om lov eller få ett tillstånd för att bygga. Detta gäller även när du vill bygga nära järnväg eller allmän väg. Är du osäker kan du alltid höra av dig till kommunens byggnadsnämnd. Attefallshus måste följa Boverkets Byggregler (BBR) samt konstruktionsregler. Det kan vara olika regler som gäller beroende på vad attefallshuset ska användas till

Håll koll på vad politikerna säger

Det är tillåtet att bygga flera attefallshus men den gemensamma arean får ej överstiga 25 kvadratmeter. Från mark till taknock får det maximalt vara fyra meter. Tänk på att lagarna kan förändras. Inom en snar framtid kan det exempelvis bli möjligt att bygga ännu större attefallshus.

Ett attefallshus inrett till gäststuga. Många använder attefallshus som gäststuga.

Under särskilda omständigheter kan det krävas ett bygglov

Vanligtvis behövs inget bygglov, det är själva grundprincipen bakom attefallshusen, men i vissa fall behövs ändå bygglov. Det kan exempelvis handla om att byggnaden som du vill bygga ut är värdefull, eller att du vill bygga på värdefull mark. Det finns dessutom speciella regler om du vill bygga i närheten av ett område som är viktigt för totalförsvaret.

Hur du använder huset är upp till dig själv. Det är vanligt att använda sitt attefallshus som en extra bostad, det vill säga komplett med sovrum, toalett och kök. Det går även att använda det lilla huset som ett växthus, som ett förråd eller som ett garage.

Du måste alltid lämna en bygganmälan innan du påbörjar ett bygge, detta lämnas till kommunens byggnadsnämnd och de är även denna nämnd som ger dig ett startdatum. Notera att det även är möjligt att hyra ut ett attefallshus.

Så mycket kostar ett attefallshus

Kostnaden för ett attefallshus beror helt på vad den ska användas för, det är billigare med ett förråd jämfört med allt som behövs för en bostad. Ska attefallshuset användas som bostad kan du räkna med uppemot 100 000 kronor, oftast mer. Det är inte ovanligt med kostnader på 700 000 kronor efter att allt är betalt och färdigt. Om du vill veta exakt vad ditt projekt kommer kosta kan du göra en prisförfrågan här ovanför.





Fler inlägg om Bygg & Renovering

Köp inte nytt – bygg ut istället
Börjar ditt drömhus bli lite för trångt eller fantiserar du om ett vackert uterum som förenar inne och ute? En utbyggnad kan vara ett enkelt sätt att utöka din villas storlek i stället för att behöva flytta till något större. Det finns mycket som du kan göra. Ibland behöver du inte ens by...
Läs mer om Köp inte nytt – bygg ut istället
Sök bygglov i Sverige: Kostnad och regler
När du ska bygga eller renovera behöver du oftast ett bygglov. Precis som det låter ger ett bygglov (tidigare byggnadslov) dig rätt att bygga precis vad du vill så länge du följer lokala regler för markanvändning. I korta drag: Du måste följa detaljplanen i området där du ska bygga nytt e...
Läs mer om Sök bygglov i Sverige: Kostnad och regler
Rotavdrag eller grönt avdrag? Nytt avdrag för gröna investeringar 2021
Rotavdrag? Nytt avdrag för gröna investeringar 2021 Det var Centerpartiet som redan 2018 la fram förslaget om ett så kallat ”grönt avtal”. Tanken med detta var att skatten skulle sänkas på det som gynnar klimatet. Det kan exempelvis handla om att investera i solceller, solvärme eller mätar...
Läs mer om Rotavdrag eller grönt avdrag? Nytt avdrag för gröna investeringar 2021