78 personer har gjort en prisförfrågan det senaste dygnet.

Kunskapsbank / Bygg & renovering / Bygga Attefallshus – Regler och tips

Bygga Attefallshus – Regler och tips

Attefallshus dekorerad med en ljusslinga.

Mellan 2010 och 2014, under Reinfeldts regering, var Stefan Attefall bostadsminister. Han utförde en hel del under sin tid men en av de saker han är mest känd för är införandet av de bygglovsbefriade attefallshusen.

Ett attefallshus är alltså en komplementbyggnad som inte kräver att du ansöker om ett bygglov. Det betyder dock inte att du får bygga precis hur du vill. Det finns andra lagar, regler och föreskrifter att ta hänsyn till. Vi har skrivit mer om det här.

Skapa en gratis prisförfrågan här
Tjänsten fungerar i hela Sverige.

Många regler för attefallshus

Attefallshus kan byggas om du har ett en- eller tvåbostadshus och tillräckligt med plats på tomten. Det lilla huset får vara maximalt 25 kvadratmeter och måste vara i närheten av huvudbyggnaden. Om du bygger närmare än 4,5 meter till grannens tomt behöver du be om ett skriftligt medgivande. Ligger din tomt inom ett strandskyddsområde? Då behöver du oftast be om lov eller få ett tillstånd för att bygga. Detta gäller även när du vill bygga nära järnväg eller allmän väg. Är du osäker kan du alltid höra av dig till kommunens byggnadsnämnd. Attefallshus måste följa Boverkets Byggregler (BBR) samt konstruktionsregler. Det kan vara olika regler som gäller beroende på vad attefallshuset ska användas till

Håll koll på vad politikerna säger

Det är tillåtet att bygga flera attefallshus men den gemensamma arean får ej överstiga 25 kvadratmeter. Från mark till taknock får det maximalt vara fyra meter. Tänk på att lagarna kan förändras. Inom en snar framtid kan det exempelvis bli möjligt att bygga ännu större attefallshus.

Ett attefallshus inrett till gäststuga. Många använder attefallshus som gäststuga.

Under särskilda omständigheter kan det krävas ett bygglov

Vanligtvis behövs inget bygglov, det är själva grundprincipen bakom attefallshusen, men i vissa fall behövs ändå bygglov. Det kan exempelvis handla om att byggnaden som du vill bygga ut är värdefull, eller att du vill bygga på värdefull mark. Det finns dessutom speciella regler om du vill bygga i närheten av ett område som är viktigt för totalförsvaret.

Hur du använder huset är upp till dig själv. Det är vanligt att använda sitt attefallshus som en extra bostad, det vill säga komplett med sovrum, toalett och kök. Det går även att använda det lilla huset som ett växthus, som ett förråd eller som ett garage.

Du måste alltid lämna en bygganmälan innan du påbörjar ett bygge, detta lämnas till kommunens byggnadsnämnd och de är även denna nämnd som ger dig ett startdatum. Notera att det även är möjligt att hyra ut ett attefallshus.

Så mycket kostar ett attefallshus

Kostnaden för ett attefallshus beror helt på vad den ska användas för, det är billigare med ett förråd jämfört med allt som behövs för en bostad. Ska attefallshuset användas som bostad kan du räkna med uppemot 100 000 kronor, oftast mer. Det är inte ovanligt med kostnader på 700 000 kronor efter att allt är betalt och färdigt. Om du vill veta exakt vad ditt projekt kommer kosta kan du göra en prisförfrågan här ovanför.





Fler inlägg om Bygg & Renovering

Nytt hus? Regler och avtal
Regler och avtal som det är bra att känna till Det är inte alls särskilt svårt att bygga nytt under förutsättning att du har koll på regler och avtal. Det är nämligen inte bara att börja snickra: Du måste ansöka om bygglov, köpa själva tomten samt skriva kontrakt för entreprenaden. Dessuto...
Läs mer om Nytt hus? Regler och avtal
Köpa tomt – Användbara tips
Det är spännande att köpa tomt, oavsett om du ska använda den för en verksamhet eller för din nya bostad. Men det gäller att kolla marknaden ordentligt innan du bestämmer dig. En tomt kan nämligen både kosta väldigt mycket men också sakna viktiga saker som indraget vatten och el. För att ...
Läs mer om Köpa tomt – Användbara tips
Tillbyggnad – Tips och annat som är bra att känna till
Att bygga ut huset har blivit allt mer populärt. Du som bor i ett tätbebyggt område med höga villapriser kan faktiskt ha mycket att vinna på en tillbyggnad eftersom att den i regel höjer bostadsvärdet. En tillbyggnad behöver dessutom inte vara särskilt tidskrävande eller alltför svår att ...
Läs mer om Tillbyggnad – Tips och annat som är bra att känna till