Börjar ditt drömhus bli lite för trångt eller fantiserar du om ett vackert uterum som förenar inne och ute? En utbyggnad kan vara ett enkelt sätt att utöka din villas storlek i stället för att behöva flytta till något större. Det finns mycket som du kan göra. Ibland behöver du inte ens bygglov. Gränsen går vid 15 kvadratmeter. Om du har planer på att fixa ett extra sovrum eller kanske göra vardagsrummet några kvadratmeter större har du alltså möjlighet att göra detta utan att söka bygglov.
I Sverige är en vanlig storlek på en villa för en genomsnittlig familj cirka 140 kvadratmeter. Det är den villan som vi nu ska bygga ut med 15 kvadratmeter. Det innebär att några väggar kommer att behöva rivas och vi måste också sätta upp en dörr.
Tillbyggnad 15 kvm |
Kostnad (cirka) |
|---|---|
| Materialkostnad för utbyggnad | 200 000 kr |
| Arbetskostnad | 300 000 kr |
| Rotavdrag* | – 100 000 kr |
| Oförutsedda kostnader | 10 000 – 20 000 kr |
| Totalt | 420 000 kr |
* Om du är ensam i hushållet kan du få max 50 000 kronor i avdrag. Om ni är två i hushållet kan avdraget uppgå till max 100 000 kronor. Läs mer om hur du kan använda ditt rotavdrag.
Totalt bör vi se till att budgetera en kostnad för mellan 400 000 och 500 000 kronor för en tillbyggnad på 15 kvadratmeter.
Det är viktigt att fundera över utformningen av grunden, då typen av grund kan påverka det slutgiltiga priset.
Krypgrund
Platta för mark
Även markens egenskaper påverkar kostnaden; vissa markförhållanden kräver ett mer grundligt arbete som till exempel sprängning eller pålning. Moränjord är den mest optimala typen.
När det kommer till husets stomme är det viktiga att tillbyggnaden harmoniserar med den ursprungliga fasaden. Eftersom husets fasad eller puts har en tendens att blekna efter några år måste du eventuellt måla om hela husets exteriör i samband med ombyggnationen.
Under arbetet med att skapa ett nytt rum måste en av ytterväggarna rivas. Om ytterväggen är bärande måste du rimligen montera en stålbalk som ska sitta mellan den gamla och nya delen. Var extra noga med att inte skapa förutsättningar för fuktproblem i skarven mellan de två taken.
I vissa skeden krävs det att fönster och dörrar flyttas eller tas bort helt, även om detta inte var tanken från början. Du kanske märker att delar av taket är direkt undermåliga och att väggarna inte är tillräckligt isolerade. Du ser ditt hus i ett tvärsnitt vid ombyggnation. Försök att vara pragmatisk och ta inga genvägar. Hemmet bör vara ordentligt konstruerat från grunden.
Många väljer att ha stora glasfönster som skapar en inbjudande och ljus atmosfär. Det du vill ha med dig om du väljer stora fönster är att det kan höja kostnaden för uppvärmning eftersom stora fönster bidrar till kallras.
Kostnaden för tak kan variera. Ett plåttak är mycket billigare än ett tegeltak. Det viktiga här är inte bara kostnaden utan hur väl taket passar in med resten av huset. Det bör finnas en ordentlig avrinningsyta från taket så att det inte samlas löv eller vatten som tynger ner. Du behöver också förlänga och montera nya stuprännor som avleder regnvattnet.
När du bygger ut huset måste elnätet kopplas ihop med den nya utbyggnaden. Vanligtvis kostar elen runt 1 500 kronor per kvadratmeter. Exempel på elinstallationer är:
Om du bygger ett nytt kök eller ett badrum i utbyggnaden kommer du att behöva dra nya rör. Det brukar räcka med att koppla på de nya rören på de befintliga rören som redan finns i husets grund, men var observant på gamla rör så att du inte förstör någonting. En vattenläcka kan ödelägga både golv och väggar vilket kan ta månader att återställa.
Observera att kostnaderna för en arkitekt inte är inkluderade i prisexemplet ovan. Här kan priset verkligen variera beroende på vem du anlitar. Om du vill spara pengar kan du göra planeringsjobbet själv och sedan be om ett expertutlåtande. Rådgör med byggfirman!
En kostnad vi inte heller har inkluderat är kostnaden för att anlita en besiktningsman som slutligen godkänner bygget. Besiktningsmannen kollar att allt har gått rätt till samt att byggfirman har levt upp till avtalet.
Tips!
Betala inte den slutgiltiga fakturan innan du vet att allt är klart och utfört enligt er överenskommelse. Vanligen kostar ett besiktningsutlåtande mellan 5 000 och 10 000 kronor.
Kostnaden för en utbyggnad kan lätt sticka iväg. Om du endast räknar med det faktiska bygget, det vill säga yttre väggar, husgrund, tak och fönster, brukar kostnaden för en utbyggnad landa på mellan 10 000 – 25 000 kronor per kvadratmeter. Ska du dessutom ha en specifik invändig standard som krävs av till exempel ett våtrum kan det lägga på ytterligare på priset.
Om du har tänkt ta hjälp av en byggfirma vill du jämföra vad det kostar hos olika byggfirmor, och vad som ingår i priset. Med HelpHero kan du jämföra offert för utbyggnad från flera olika byggfirmor med en enda offertförfrågan.
Utanför storstadsområden är priserna ofta billigare. I storstäder finns det å andra sidan fler byggfirmor, vilket kan ge dig ett fördelaktigt förhandlingsläge. Om du har ett större projekt finns det möjlighet att be om att få en lägre kostnad för att bygga ut per kvadratmeter.
Om du har en tydlig idé och vision ökar chansen för att du ska ro hem ditt projekt utan att slutnotan blir alltför saftig. Dock gäller det att kunna bromsa i tid – det är inte säkert att alla dina drömmar går att förverkliga in i minsta detalj.
Det är mycket som ska klaffa när du bygger ut huset. Här är några aspekter som du redan nu kan börja fundera på:
Här är några aspekter som du redan nu kan börja fundera på:
