Guide: Bygga tillbyggnad på hus

Tillbyggnad på hus – steg för steg

Det är mycket att hålla koll på när man ska bygga till. Här får du en tydlig överblick över hur du går från idé till färdig tillbyggnad på hus, steg för steg.

1. Begär detaljplanen för ditt hus

Börja med att kontakta din kommuns stadsbyggnadskontor. Begär sedan detaljbestämmelserna kring din bostad. Om du har svårt att tyda den brukar man kunna få hjälp från kommunen utan extra kostnad. När du har koll på bestämmelserna kring fastigheten kan du börja skissa på ritningen av ditt hus tillbyggnad.

2. Ta hjälp av en arkitekt

För att få bygglov krävs ritningar som uppfyller kommunens krav. En arkitekt kan hjälpa dig att ta fram underlag som både är fackmannamässiga och anpassade efter dina önskemål. Det kan handla om allt från planlösning och fasadritningar till hur tillbyggnaden ska smälta in med det befintliga huset. När ritningarna är färdiga kan du skicka in din ansökan om bygglov.

3. Ansök om bygglov

När ritningarna är färdiga och du har koll på detaljplanen för din fastighet är det dags att ansöka om bygglov. Du skickar in ansökan till din kommun, ofta via deras e-tjänst eller blankett. I ansökan ska du bifoga de handlingar som krävs, till exempel planritning, fasadritning och situationsplan. Handläggningstiden varierar, men du får normalt besked inom tio veckor. När bygglovet är beviljat måste du invänta ett startbesked innan du kan sätta igång arbetet.

4. Planera smart

Ett enkelt sätt att få ut mer av tillbyggnaden på ditt hus är att tajma arbetet i förhållande till årsskiftet. Genom att påbörja projektet i november eller december och låta det fortsätta efter nyår, kan du använda två års rotavdrag – ett för varje kalenderår. Det kan ge en lägre total kostnad för arbetskostnaden, särskilt om du anlitar hantverkare under en längre period. Tänk också på att boka entreprenörer i god tid, särskilt om du vill komma igång innan jul eller direkt efter helgerna.

Med HelpHero kan du ta in offert för utbyggnad från flera olika entreprenörer med en enda förfrågan – helt gratis och utan bindningskrav.

5. Smartare att bygga på sommaren

Om vi bortser från knepet med dubbla rotavdrag så är faktiskt sommaren den bästa tiden för att bygga tillbyggnad. Då är vädret milt och du slipper snö. Dock är luftfuktigheten högre under sommarhalvåret, något som kan ställa till det för grundläggningsarbetet. Det brukar också fungera bra att bygga mellan januari och mars, men det beror lite på var i landet du bor. Att göra en tillbyggnad på ditt hus mitt i den norrländska vintern kan ju bli påfrestande.

Några smarta tips

• Kolla upp fastighetsgränserna
  Se till att du vet exakt var din tomt slutar innan du börjar planera placeringen av tillbyggnaden.
• Tänk på dagsljuset
  Placera fönster så att du får in naturligt ljus i nya utrymmen. Det påverkar både trivseln och energieffektiviteten.
• Stäm av med grannarna i förväg
  Även om de inte formellt behöver godkänna projektet kan det vara klokt att informera, särskilt om bygget påverkar insyn eller skugga.
• Se över el och VVS tidigt
  Om tillbyggnaden kräver vatten eller el, se till att planera för detta redan i skissfasen så att det blir både praktiskt och kostnadseffektivt.
• Fotodokumentera under byggets gång
  Det är bra att ha bilder från olika steg i processen, både för egen del och vid eventuella framtida försäljningar eller försäkringsärenden.

Nödvändig dokumentation

För att din tillbyggnad av hus ska gå smidigt (och inte minst bli godkänt) behöver du ha rätt dokumentation både före, under och efter projektet. Vissa handlingar behövs för att få bygglov, andra är viktiga att ha som underlag när tillbyggnaden är klar. Nedan följer en översikt över vad som bör finnas på plats i respektive fas.

Innan och under byggtiden

Denna dokumentation behövs för att få bygglov och startbesked samt för att projektet ska kunna genomföras enligt plan:

• Situationsplan
• Planritning
• Fasadritningar
• Sektionsritning
• Teknisk beskrivning
• Kontrollplan
• Startbesked
• Eventuellt andra tekniska handlingar (t.ex. markplanering, dagvattenlösningar)

Efter att tillbyggnaden är klar

När projektet är slutfört ska entreprenören överlämna:

• Bruksanvisningar för installerade produkter och system
• Skötselanvisningar för t.ex. ventilation, värmesystem eller specialmaterial
• Dokumentation över installationer, som t.ex. elritningar eller VVS-ritningar
• Intyg och certifikat, t.ex.:
• Försäkran om överensstämmelse från behörig elektriker
• Eventuella kvalitetsdokument från VVS-installatör
• Färdigställandebevis eller relationshandlingar (om kommunen kräver det)
• Kontrakt, bilagor och fakturor – dessa fungerar som underlag för eventuella reklamationer eller försäkringsärenden