I en bostadsrättsförening finns det stadgar som bestämmer ansvarsfördelningen mellan föreningen och medlemmarna. Men ibland är gränserna otydliga, särskilt när det gäller fönster och ytterdörrar. Vems ansvar är egentligen ett fönsterbyte? BRF:en eller bostadsinnehavaren? Reglerna kan vara öppna för tolkning, så vi ska göra vårt bästa för att reda ut vad som gäller när det kommer till att byta fönster i en bostadsrättsförening.
Enligt bostadsrättslagen är det medlemmen som ansvarar för att hålla sin lägenhet i gott skick, såvida ingenting annat anges i stadgarna. Inne i bostaden har medlemmen stor frihet att göra förändringar, men när det gäller fönster, ytterdörrar samt balkong- och altandörrar blir det svårare, då dessa utgör gränsen mellan bostaden och fastigheten. Här är det föreningens stadgar som avgör vem som ansvarar för vad och vilka åtgärder som kräver styrelsens godkännande.
Generellt gäller dock att allt som påverkar fastighetens yttre är föreningens ansvar. Medlemmar får därför inte på egen hand måla om ytterdörrens utsida, yttre fönsterkarmar eller byta fönster och dörrar utan att följa föreningens stadgar.
Om en bostadsrättsförening vill byta eller renovera fönster och ytterdörrar måste dessa ingå i föreningens underhållsansvar. Om ansvaret enligt stadgarna ligger på medlemmarna behöver stadgarna ändras för att föreningen ska kunna genomföra arbetet. Styrelsen beslutar vanligtvis om fönsterbyte som en del av fastighetens underhåll, men medlemmarna kan påverka genom att lämna in en motion om exempelvis renovering eller byte av gamla, dåligt isolerade fönster.
Om en bostadsrättsförening beslutar att byta ut alla fönster till mer energisnåla alternativ kan du som medlem inte stoppa beslutet, så länge ansvaret för fönstren ligger på föreningen enligt stadgarna.
Som medlem har du rätt till att lämna in en överklagan, där du kan hävda att det rör sig om en ombyggnad, vilket skulle kräva den enskilda medlemmens godkännande. Men hovrätten har i flera fall slagit fast att ett fönsterbyte inte räknas som en större ombyggnad, utan som en del av föreningens normala underhållsansvar. Därför har bostadsrättsföreningens beslut att byta fönster oftast fått stå fast.
Som boende i en bostadsrätt kan det hända att du vill ändra eller byta ut vissa saker i lägenheten, exempelvis fönstren. Kanske vill du ha större fönster eller sätta in spröjs. Innan du utför den här sortens renoveringar måste du få ett godkännande från föreningens styrelse. I många fall är det inte okej att byta ut fönster eller dörrar eftersom hela bostadshusets utseende inte längre ser enhetligt ut. Varje bostadsrättsförening skiljer sig dessutom från varandra eftersom alla regler och bestämmelser sker tillsammans med de som bor där och de som är med i styrelsen.
Att äga sin bostadsrätt innebär stora friheter i form av renovering, men vissa saker är det ändå föreningen som ska ansvara för. I kort kan man säga att vad som sker på insidan av lägenheten som kakel, golv och icke bärande innerväggar, får du som boende själv ansvara för. Detta betyder att du kan renovera badrummet om du vill eller ta ner en vägg. Men när det kommer till ytterdörr och fönster är det vanligtvis bostadsrättsföreningen som ansvarar för byten och renoveringar.
När det kommer till just fönster brukar den boende få ansvara för glasen, tätning samt målning. Skulle du vilja sätta upp markiser eller liknande brukar det inte vara några problem, men du bör alltid konsultera med styrelsen innan du fattar några beslut.
Många av svaren du söker går ofta att hitta i föreningens stadgar. Här ska allt finnas nedskrivet om vad som gäller. Det bör exempelvis finnas ett område som beskriver fönster och dörrar. Här står ofta vilka delar som den boende ansvarar för och vad som är styrelsens ansvar. Du kan alltid enkelt fråga föreningen för att få svar på oklarheter.
Att byta fönster i en hel bostadsrättsförening kan vara ett stort projekt under en längre tid. För att veta att rätt företag anlitas är det alltid en god idé att ta in offerter från flera företag och jämföra dessa, ta in referenser från tidigare uppdrag och kolla upp företagets ekonomi.
